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《物權法》實施后的判決第一案
雙擊自動滾屏 發布者: 發布時間:2010/8/27 閱讀:462次 【字體:

大連經濟技術開發區人民法院
 
(2008)開民初字第XXX號
原告XXX,男,某公司工人,住大連經濟技術開發區。
委托代理人趙麗,遼寧競業律師事務所律師。
被告XXX,男,住大連經濟技術開發區董家溝街道。
委托代理人XXX,遼寧XX律師事務所律師。
原告XXX訴被告XXX所有權確認糾紛一案,本院于2008年4月22日立案受理后,依法由代理審判員XXX適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告XXX及其委托代理人趙麗、被告XXX及其委托代理人XXX到庭參加了訴訟,本案現已審理終結。
原告訴稱,原告因存放建筑用設備,于1996年在董家溝農東屯購買了瓦房三間,面積為六十四平方米。因被告是原告的親屬且當時在原告處工作。原告為了幫助被告落戶口,便將房屋落到被告名下。現原告沒有其他住處,準備將這三間房屋收回自己居住,遭到被告拒絕,所以起訴到法院,請求依法確認原告為該房屋的所有人。
被告辯稱,原告系被告的姐夫,被告自1988年開始,在大連開發區原告XXX承包的工程工地干活,原告為了讓我們全家都能來開發區生活,需托人把戶口辦過來。但辦理戶口遷移得先買房子。當時,正好A的房子要賣,我就買了。當時我沒有那么多錢,原告給我墊付了33000元。辦理手續時,都是委托原告辦的。因這些年我和原告往來的賬目很多,所以原告墊付的房款也一直沒算。現在要動遷了,原告要房子,我不同意。該房屋在房地產部門已經辦理了交易備案登記手續。產權是我的,土地證也給我辦了。我有政府管理部門發放給我的證件。所以應依法為我主持公道。
經審理查明,原告XXX與被告XXX系親屬關系(被告系原告的妻弟)。1996年2月19日,原告以被告的名義與A簽訂了一份房地產買賣契約,約定:A將坐落在大連開發區董家溝村農東屯的房地產(房屋面積64平方米)出售給被告,房屋價款為10000元。簽訂契約時,被告未在場。契約簽訂后,原告實際交付房款33000元。現案涉房屋權屬證書、集體土地使用證上載明的所有權人和土地使用者均是被告。2008年4月14日晚,原告同原告兒子去被告現居住的房屋內,同被告及被告妻子對案涉房屋產權歸屬問題進行協商。原告對談話內容進行了錄音。談話錄音中,原告XXX向被告XXX發問:"·…、當初我買這個房子的時候是為了存放機械材料,這個你承認不?我說寫你名給你落戶口你們搬過來住,這你承認不?"被告XXX表示"這個我承認。"在原、被告協商過程中,被告XXX表示"你要是不賣我就沒有辦法了,這房子的名譽權,我肯定不讓","·…¨從這個名譽權我不能讓給你,你要是賣,我還花錢買。我不能說:房子不給你,錢也不給你。""要是你就是來要房子的,我高低就不給你,賣房行。當初這個房子是你買的,我現在經濟補償給你。"訴訟中,被告對錄音的真實性沒有異議,對錄音的內容予以承認。被告稱,買房當時一切手續都是委托原告辦理的、購房款33000元是原告墊付的,對此原告不予認可。審理過程中,原、被告均向本院申請調取證人A、B有證言,經本院向證人調查,證人均拒絕出證。
上述事實,有原告提供的錄音、被告提供的房地買賣契約一份、產權證一份、集體土地使用證一份及原、被告當庭陳述在卷為憑,上述證據,業經本院開庭質證和審查,本院認為,因物權的歸屬「內容發生爭議的、利害關系人可以請求確認權利。無權占有不動產或動產的,權利人可以請求返還原物。原告提供的視聽證據,在取得時不違反法律規定,該證據足以證明案涉房屋是原告XXX購買的不動產,因為為被告辦理戶口遷移而以被告XXX的名義進行了登記,該房屋的實際所有人應為原告,故原告要求確認其系案涉房屋所有權人的訴訟請求,合理有據,本院予以支持。被告在訴訟中對案涉房屋擁有合法所有權的辯解意見,與其與原告的表示相互矛盾,本院不予采納。
綜上,依照《中華人民共和國物權法》第三十三條、第三十四條之規定,判決如下:
一、被告XXX名下的位于大連經濟技術開發區董家溝街道董家溝村農東屯39號、面積為64千方米的房屋歸原告XXX所有。
二、于本判決生效后十日內,被告XXX協助原告XXX辦理上述房屋的產權變更手續。案件受理費50元、保全費1320元,合計1370元,由被告承擔。
如不服本判決,可于判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提供副本,上訴于遼寧省大連市中級人民法院。
 
 
 
 
 
律師點評:
     《物權法》公布后,社會各界對物權給予了極大的關注,紛紛展開對物權法研究和學習。作為法律實踐工作者的我們也對物權法進行了大量的學習和探討。但到物權法實施之后,我們發現,現實中依據《物權法》的判例卻很少。
      本案是一個典型的物權法案例,是物權法物本原則的具體體現。案件中爭議的房屋,雖然登記在被告名下,但案件的證據顯示被告對房屋是原告所有這一點完全認可。證據是錄音資料,證據顯示:被告承認房屋是原告的,為了幫助被告落戶口,才將房屋落在被告名下,被告說如果原告將房屋賣給被告,被告愿意出錢買,如果原告不同意賣房給被告,被告就不同意把房子還給原告。被告的行為顯然是一種強迫交易的行為,東西是別人的但登記在自己名下,別人賣我買可以,別人不買我拒不返還。
      在認定上述事實的基礎上,案件的主審法官根據《物權法》第33條、34條的規定:無權占有不動產或動產的,權利人可以請求返還原物,判令被告將房屋返還給原告。
                                
 
                                                  遼寧競業律師事務所
                                                    趙  麗      律師
                                                   2008年8月25日
 
 
 
 
 
 


 


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